3744-3750 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 215 300 $
Autre · 61 $/m² · 19 981,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 969,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19 981,7 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
43 030 000 $
Rôle antérieur 48 000 200 $ -10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953924787230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49087050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 953 700 $
Valeur bâtiment
34 076 300 $
Rôle antérieur
48 000 200 $
ID provincial
66023953924787230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 141 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-664, avenue Victoria, Westmount 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 17 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 17 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 17 % |
| 5 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 620 $ Poids 15 % |
| 6 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 14 % |
| 7 | 662-664, Victoria, Westmount 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 4 300 000 $ Ajust. marché +867 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 167 509 $ Poids 11 % |
| 8 | 4163, boulevard Décarie, Montréal 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +196 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 228 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, avenue Claremont, Westmount 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 8 % |
| 10 | 3777, Av Grey, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 8 % |
| 11 | 4165, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 8 % |
| 12 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 5 % |