3528-3536 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 391 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 495,9 m² · constr. 1928 · terrain 413,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 200 $
Rôle antérieur 1 467 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953926039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48269600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
1 083 900 $
Rôle antérieur
1 467 800 $
ID provincial
66023953926039400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 606 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 883 218 $ Poids 30 % |
| 2 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −184 510 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 885 957 $ Poids 16 % |
| 3 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +159 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 606 132 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge −196 860 $ | 3 190 156 $ Poids 9 % |
| 5 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +374 338 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 143 794 $ Poids 7 % |
| 6 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +131 743 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 886 421 $ Poids 6 % |
| 7 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +284 075 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 174 751 $ Poids 6 % |
| 8 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +304 270 $ · Ajust. âge +432 250 $ | 6 191 025 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 896 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 633 896 $ Poids 4 % |
| 10 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +299 029 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 371 751 $ Poids 3 % |