5354 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 300 000 $
Autre · constr. 1994 · terrain 2 042,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
9 282 900 $
Rôle antérieur 7 541 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953926468810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49102810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 063 500 $
Valeur bâtiment
6 219 400 $
Rôle antérieur
7 541 700 $
ID provincial
66023953926468810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 540 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 357 384 $ Poids 39 % |
| 3 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 538 099 $ Poids 38 % |
| 4 | 4820, avenue Grosvenor, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 317 $/m²) 109,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 169 397 $ Poids 38 % |
| 5 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 831 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 4782, 4784, 4786, avenue Victoria, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (1 229 $/m²) 296,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 415 748 $ Poids 34 % |
| 7 | 4965, Ch Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 73 409 $ Poids 34 % |
| 8 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 866 $ Poids 33 % |
| 9 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 2 266 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 4759, Avenue Victoria, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 335 $/m²) 280,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 448 950 $ Poids 33 % |
| 11 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 629 973 $ Poids 33 % |
| 12 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 699 386 $ Poids 32 % |