3415-3423 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 807 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 583,6 m² · constr. 1936 · terrain 514,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 900 $
Rôle antérieur 1 765 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927038560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48260500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 000 $
Valeur bâtiment
977 900 $
Rôle antérieur
1 765 600 $
ID provincial
66023953927038560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +238 690 $ · Ajust. âge −389 600 $ | 5 170 355 $ Poids 30 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +359 294 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 4 347 245 $ Poids 18 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +662 689 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 733 156 $ Poids 11 % |
| 4 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +515 082 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 5 109 543 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +366 198 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 3 622 951 $ Poids 5 % |
| 6 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +717 500 $ · Ajust. âge +258 300 $ | 3 881 990 $ Poids 4 % |
| 7 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +997 325 $ · Ajust. âge −207 250 $ | 5 743 643 $ Poids 4 % |
| 8 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 5 193 186 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +913 750 $ · Ajust. âge +310 675 $ | 5 072 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +1 166 301 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 8 007 159 $ Poids 3 % |
| 11 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +435 791 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 190 469 $ Poids 3 % |
| 12 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +794 151 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 563 608 $ Poids 2 % |