3414-3418 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 580 200 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 295,2 m² · constr. 1915 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 300 $
Rôle antérieur 1 346 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927466240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48269100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
1 127 300 $
Rôle antérieur
1 346 600 $
ID provincial
66023953927466240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −107 958 $ · Ajust. âge −217 000 $ | 3 029 382 $ Poids 40 % |
| 2 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge −133 980 $ | 2 224 823 $ Poids 38 % |
| 3 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −358 000 $ | 3 262 301 $ Poids 38 % |
| 4 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 878 521 $ Poids 34 % |
| 5 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −122 865 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 664 972 $ Poids 31 % |
| 6 | 659, avenue Belmont, Westmount 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 819 $/m²) 300,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 3 303 121 $ Poids 31 % |
| 7 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −94 547 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 739 620 $ Poids 28 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +363 258 $ · Ajust. âge −318 000 $ | 3 265 357 $ Poids 28 % |
| 9 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 614 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 854 614 $ Poids 28 % |
| 10 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 3 462 754 $ Poids 28 % |
| 11 | 3720, The Boulevard, Westmount 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 867 $/m²) 277,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +253 591 $ · Ajust. superficie +86 334 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 805 925 $ Poids 25 % |
| 12 | 32, Edgehill Road, Westmount 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 281 $/m²) 304,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +415 537 $ · Ajust. superficie −69 528 $ · Ajust. âge −162 750 $ | 4 833 259 $ Poids 23 % |