3374 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 416 000 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 237,1 m² · constr. 1954 · terrain 237,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 900 $
Rôle antérieur 1 184 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927679350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48268800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
1 184 900 $
ID provincial
66023953927679350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 228 500 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +238 500 $ | 3 437 425 $ Poids 47 % |
| 2 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 2 947 106 $ Poids 44 % |
| 3 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 606 605 $ Poids 44 % |
| 4 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 179 844 $ Poids 41 % |
| 5 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +134 896 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 644 212 $ Poids 40 % |
| 6 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 241 141 $ Poids 39 % |
| 7 | 698, Grosvenor, Westmount 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (10 801 $/m²) 238,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 825 479 $ Poids 35 % |
| 8 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +163 540 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 271 935 $ Poids 34 % |
| 9 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 077 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 858 352 $ Poids 33 % |
| 10 | 764, Upper-Lansdowne, Westmount 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (7 559 $/m²) 228,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 022 148 $ Poids 32 % |
| 11 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 824 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 838 676 $ Poids 32 % |
| 12 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 1 823 442 $ Poids 32 % |