3357-3367 Avenue MARECHAL · Montréal
Valeur estimée
2 434 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 447,6 m² · constr. 1929 · terrain 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 300 $
Rôle antérieur 1 396 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927856970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48287800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 400 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
1 396 400 $
ID provincial
66023953927856970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −178 856 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 692 095 $ Poids 22 % |
| 2 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +311 821 $ · Ajust. âge +157 850 $ | 3 375 861 $ Poids 22 % |
| 3 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −384 377 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 4 449 888 $ Poids 21 % |
| 4 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +320 211 $ · Ajust. âge +252 000 $ | 4 505 396 $ Poids 19 % |
| 5 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +371 395 $ · Ajust. âge +182 750 $ | 4 401 980 $ Poids 18 % |
| 6 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +281 944 $ · Ajust. âge −352 325 $ | 4 883 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 4 428 893 $ Poids 15 % |
| 8 | 635, avenue Carleton, Westmount 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (10 091 $/m²) 371,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +335 111 $ · Ajust. superficie +383 477 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 4 731 087 $ Poids 13 % |
| 9 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −651 097 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 419 369 $ Poids 11 % |
| 10 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +143 129 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 912 586 $ Poids 9 % |
| 11 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 962 025 $ Poids 7 % |
| 12 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 718 969 $ Poids 7 % |