5339-5349 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 395 500 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 417,6 m² · constr. 1952 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 800 $
Rôle antérieur 1 386 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927931880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49115100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
1 181 100 $
Rôle antérieur
1 386 200 $
ID provincial
66023953927931880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +178 105 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 471 291 $ Poids 25 % |
| 2 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +224 016 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 437 351 $ Poids 24 % |
| 3 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 74 988 $ Poids 22 % |
| 4 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +124 140 $ · Ajust. âge +124 350 $ | 5 202 057 $ Poids 20 % |
| 5 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −297 565 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 4 002 386 $ Poids 17 % |
| 6 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie −157 645 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 658 816 $ Poids 14 % |
| 7 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 768 978 $ Poids 11 % |
| 8 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie −60 779 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 829 897 $ Poids 8 % |
| 9 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie −102 984 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 806 522 $ Poids 7 % |
| 10 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −139 717 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 614 962 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, avenue Forden, Westmount 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 4 100 000 $ (12 250 $/m²) 334,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +786 423 $ · Ajust. superficie +507 753 $ · Ajust. âge +410 000 $ | 5 804 176 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −204 590 $ · Ajust. âge +196 860 $ | 3 314 643 $ Poids 6 % |