3367-3383 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 880 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 618,3 m² · constr. 1923 · terrain 493,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 800 $
Rôle antérieur 1 762 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953928272340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48260800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 800 $
Valeur bâtiment
1 008 000 $
Rôle antérieur
1 762 500 $
ID provincial
66023953928272340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 228 500 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +397 663 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 5 231 929 $ Poids 24 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +496 601 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 367 552 $ Poids 13 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +997 898 $ · Ajust. âge +796 000 $ | 11 869 364 $ Poids 9 % |
| 4 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +655 706 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 5 009 668 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +485 514 $ · Ajust. âge −278 885 $ | 3 529 001 $ Poids 3 % |
| 6 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −339 321 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 5 969 732 $ Poids 3 % |
| 7 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge −414 500 $ | 5 575 318 $ Poids 2 % |
| 8 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 4 977 186 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 7 858 358 $ Poids 2 % |
| 10 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +556 093 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 310 771 $ Poids 2 % |
| 11 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +913 750 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 4 834 685 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 6 242 687 $ Poids 2 % |