3229-3231 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
3 454 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 606,5 m² · constr. 1947 · terrain 499,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953929227380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48227400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 900 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023953929227380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 115 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +819 229 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 120 107 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 515 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 115 485 $ Poids 32 % |
| 3 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +343 603 $ · Ajust. âge −121 750 $ | 5 543 119 $ Poids 22 % |
| 4 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +449 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 4 652 360 $ Poids 11 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +883 908 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 954 374 $ Poids 7 % |
| 6 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −380 556 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 078 496 $ Poids 2 % |