3202 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
4 580 500 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 708,5 m² · constr. 1924 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,5 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 094 900 $
Rôle antérieur 2 798 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953929918320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48242200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 100 $
Valeur bâtiment
2 284 800 $
Rôle antérieur
2 798 600 $
ID provincial
66023953929918320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
6 074
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 874 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 761 874 $ Poids 32 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 629 718 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 930 595 $ Poids 16 % |
| 3 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +810 903 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 5 645 169 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +1 411 537 $ · Ajust. âge +1 020 000 $ | 22 692 315 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 8 660 735 $ Poids 4 % |
| 6 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +1 506 562 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 9 399 422 $ Poids 4 % |
| 7 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +853 521 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 724 472 $ Poids 4 % |
| 8 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 869 248 $ · Ajust. âge +845 750 $ | 12 790 464 $ Poids 3 % |
| 9 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +1 060 565 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 9 998 662 $ Poids 3 % |
| 10 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 6 309 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 7 604 993 $ Poids 3 % |
| 12 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +2 250 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 11 570 386 $ Poids 2 % |