5235-5245 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
6 478 400 $
Unifamiliale · 771 $/m² · 8 398 m² · constr. 2023 · terrain 2 047,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 398 m²
Étages × logements
— × 79
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
28 488 400 $
Rôle antérieur 25 898 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953935348620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49103300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 070 700 $
Valeur bâtiment
25 417 700 $
Rôle antérieur
25 898 500 $
ID provincial
66023953935348620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 478 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|