3341 Avenue MARECHAL · Montréal
Valeur estimée
4 189 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 906,4 m² · constr. 1963 · terrain 468,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
906,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 315 200 $
Rôle antérieur 3 366 300 $ -1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937029490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48288000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 200 $
Valeur bâtiment
2 565 000 $
Rôle antérieur
3 366 300 $
ID provincial
66023953937029490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge +267 850 $ | 6 806 616 $ Poids 2 % |
| 2 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +667 459 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 7 126 511 $ Poids 2 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 5 489 451 $ Poids 1 % |
| 4 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 487 500 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 557 966 $ Poids 1 % |
| 5 | 540, Avenue Argyle, Westmount 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (13 436 $/m²) 558,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +1 393 206 $ · Ajust. superficie +1 875 000 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 11 518 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 5 741 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 470 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 548 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +717 500 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 910 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 5 193 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 8 518 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge +352 325 $ | 6 342 143 $ Poids 0 % |