3377-3381 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 719 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 316 m² · constr. 1930 · terrain 233,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 200 $
Rôle antérieur 1 240 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937371350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48295900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
1 240 900 $
ID provincial
66023953937371350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 337 500 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 2 466 923 $ Poids 42 % |
| 2 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 266 $ · Ajust. âge −322 200 $ | 3 427 066 $ Poids 38 % |
| 3 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 4 064 167 $ Poids 35 % |
| 4 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 840 657 $ Poids 34 % |
| 5 | 659, avenue Belmont, Westmount 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (10 819 $/m²) 300,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 387 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 659 387 $ Poids 34 % |
| 6 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 200 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 081 200 $ Poids 31 % |
| 7 | 621, avenue Carleton, Westmount 2026-09-15 · 1.6 km · Vendu 3 970 000 $ (12 894 $/m²) 307,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 022 220 $ Poids 31 % |
| 8 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +71 604 $ · Ajust. âge +284 400 $ | 3 808 467 $ Poids 29 % |
| 9 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 59 597 $ Poids 29 % |
| 10 | 642, Avenue Roslyn, Westmount 2026-09-30 · 1.7 km · Vendu 5 950 000 $ (20 013 $/m²) 297,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 126 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 6 226 376 $ Poids 28 % |
| 11 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 741 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 931 741 $ Poids 22 % |
| 12 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 2 696 681 $ Poids 21 % |