5324-5332 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 976 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 386,9 m² · constr. 1924 · terrain 220,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 600 $
Rôle antérieur 1 174 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937669440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49124900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
1 174 100 $
ID provincial
66023953937669440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 351 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 3 067 220 $ Poids 36 % |
| 2 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 4 127 870 $ Poids 28 % |
| 3 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 63 932 $ Poids 28 % |
| 4 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 4 012 408 $ Poids 27 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +339 994 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 3 616 834 $ Poids 27 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +178 954 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 013 121 $ Poids 22 % |
| 7 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +271 591 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 2 654 302 $ Poids 22 % |
| 8 | 635, avenue Carleton, Westmount 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (10 091 $/m²) 371,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +335 111 $ · Ajust. superficie +77 200 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 4 331 060 $ Poids 20 % |
| 9 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +413 646 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 4 367 984 $ Poids 20 % |
| 10 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge −414 500 $ | 4 501 721 $ Poids 19 % |
| 11 | 3711, le Boulevard, Westmount 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 018 $/m²) 342 m² · constr. 1925 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +157 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 760 015 $ Poids 18 % |
| 12 | 538, avenue Argyle, Westmount 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 4 275 000 $ (12 515 $/m²) 341,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +53 906 $ · Ajust. superficie +283 457 $ · Ajust. âge +320 625 $ | 4 932 988 $ Poids 16 % |