5385-5387 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 824 800 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 261,6 m² · constr. 1956 · terrain 397,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 600 $
Rôle antérieur 1 384 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938417390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49138700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 800 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
1 384 600 $
ID provincial
66023953938417390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 396 250 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +140 936 $ · Ajust. âge +270 300 $ | 3 631 335 $ Poids 38 % |
| 2 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +295 375 $ | 4 091 603 $ Poids 37 % |
| 3 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −106 825 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 2 879 013 $ Poids 35 % |
| 4 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 689 622 $ Poids 34 % |
| 5 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 389 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 088 889 $ Poids 33 % |
| 6 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 931 193 $ Poids 32 % |
| 7 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 948 523 $ Poids 32 % |
| 8 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −107 378 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 5 522 736 $ Poids 32 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +120 839 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 834 978 $ Poids 30 % |
| 10 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 026 $ · Ajust. âge +143 200 $ | 3 555 174 $ Poids 30 % |
| 11 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 813 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 284 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 698, Grosvenor, Westmount 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (10 801 $/m²) 238,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 294 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 957 794 $ Poids 29 % |