3268-3270 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 352 800 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 297,3 m² · constr. 1957 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 395 400 $
Rôle antérieur 2 395 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938419780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48268000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 500 $
Valeur bâtiment
1 407 900 $
Rôle antérieur
2 395 400 $
ID provincial
66023953938419780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 465 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 940 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +88 493 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 872 109 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 981 m · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +1 275 000 $ | 17 033 735 $ Poids 43 % |
| 3 | 781, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-29 · 1.3 km · Vendu 2 880 000 $ (10 766 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 419 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 328 419 $ Poids 42 % |
| 4 | 765, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-02 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (11 347 $/m²) 273,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 731 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 546 731 $ Poids 41 % |
| 5 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge +264 300 $ | 2 998 353 $ Poids 36 % |
| 6 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −97 699 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 566 640 $ Poids 35 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +73 064 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 3 073 152 $ Poids 34 % |
| 8 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +161 100 $ | 3 794 422 $ Poids 34 % |
| 9 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −49 869 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 589 637 $ Poids 32 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 047 354 $ Poids 30 % |
| 11 | 659, avenue Belmont, Westmount 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (10 819 $/m²) 300,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 558 231 $ Poids 28 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −181 643 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 6 745 184 $ Poids 28 % |