3285 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
7 661 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 1 515,1 m² · constr. 1967 · terrain 803 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 515,1 m²
Étages × logements
3 × 25
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 261 700 $
Rôle antérieur 4 759 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938596240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48289275
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 284 800 $
Valeur bâtiment
3 976 900 $
Rôle antérieur
4 759 700 $
ID provincial
66023953938596240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
13 558 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
6 487
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie +3 125 000 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 17 907 198 $ Poids 0 % |
| 2 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 7 709 052 $ Poids 0 % |
| 3 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge +365 250 $ | 6 904 016 $ Poids 0 % |
| 4 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +1 925 000 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 10 707 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +1 750 000 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 10 097 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge +348 475 $ | 9 706 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +331 500 $ | 5 567 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +1 875 000 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 11 638 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 487 500 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 557 966 $ Poids 0 % |