3275-3277 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 545 700 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 236,5 m² · constr. 1955 · terrain 308,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 500 $
Rôle antérieur 1 562 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48289700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 400 $
Valeur bâtiment
1 069 100 $
Rôle antérieur
1 562 500 $
ID provincial
66023953938708110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 419 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 727 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 307 727 $ Poids 45 % |
| 2 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 2 943 634 $ Poids 42 % |
| 3 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +254 400 $ | 3 449 355 $ Poids 41 % |
| 4 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 665 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 604 665 $ Poids 40 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 743 922 $ Poids 40 % |
| 6 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 177 273 $ Poids 39 % |
| 7 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +131 771 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 641 087 $ Poids 38 % |
| 8 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 238 590 $ Poids 37 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +112 281 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 216 796 $ Poids 35 % |
| 10 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +160 728 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 269 124 $ Poids 33 % |
| 11 | 698, Grosvenor, Westmount 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (10 801 $/m²) 238,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 822 239 $ Poids 32 % |
| 12 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −157 043 $ · Ajust. âge +278 000 $ | 3 906 492 $ Poids 32 % |