3265 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
2 011 000 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 265 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 900 $
Rôle antérieur 1 753 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938749530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48289800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 600 $
Valeur bâtiment
936 300 $
Rôle antérieur
1 753 900 $
ID provincial
66023953938749530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 465 000 $
$/m² médian
6 896
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-29 · 1.2 km · Vendu 2 880 000 $ (10 766 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 154 542 $ Poids 50 % |
| 2 | 765, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-02 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (11 347 $/m²) 273,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +279 000 $ | 3 332 477 $ Poids 46 % |
| 3 | 32, avenue Shorncliffe, Westmount 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 4 300 000 $ (18 190 $/m²) 236,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 110 $ · Ajust. âge +387 000 $ | 4 947 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +163 433 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 3 510 732 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 961 m · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −843 938 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 15 472 449 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −89 692 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 2 767 895 $ Poids 34 % |
| 7 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 3 957 949 $ Poids 33 % |
| 8 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 942 256 $ Poids 32 % |
| 9 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 2 593 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 945 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 3 415 155 $ Poids 31 % |
| 11 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 065 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 108 565 $ Poids 30 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 875 631 $ Poids 30 % |