3265 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 850 600 $
Unifamiliale · 10 426 $/m² · 177,5 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 100 $
Rôle antérieur 1 381 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939024080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48261500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
858 900 $
Rôle antérieur
1 381 100 $
ID provincial
66023953939024080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 332 500 $
$/m² médian
6 199
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 849 704 $ Poids 56 % |
| 2 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 098 301 $ Poids 41 % |
| 3 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −210 304 $ · Ajust. âge −192 400 $ | 2 831 576 $ Poids 34 % |
| 4 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 326 517 $ Poids 33 % |
| 5 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 613 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 820 487 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 2 594 961 $ Poids 31 % |
| 7 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 696 592 $ Poids 31 % |
| 8 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −115 743 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 822 102 $ Poids 31 % |
| 9 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −52 972 $ · Ajust. âge −117 006 $ | 1 778 766 $ Poids 30 % |
| 10 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 695 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 859 305 $ Poids 28 % |
| 11 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −74 843 $ · Ajust. âge −95 225 $ | 1 313 405 $ Poids 26 % |
| 12 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 143 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 390 357 $ Poids 26 % |