3215 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 507 200 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 236,6 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 500 $
Rôle antérieur 905 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939399880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48262002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
66023953939399880010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 242
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −95 463 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 623 152 $ Poids 46 % |
| 2 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 201 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 308 201 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +212 450 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 3 594 731 $ Poids 40 % |
| 4 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 2 944 213 $ Poids 36 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 3 354 617 $ Poids 36 % |
| 6 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 699 255 $ Poids 35 % |
| 7 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 604 988 $ Poids 34 % |
| 8 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 177 701 $ Poids 33 % |
| 9 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +132 292 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 641 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 239 016 $ Poids 32 % |
| 11 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +112 719 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 161 735 $ Poids 31 % |
| 12 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −156 375 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 3 802 911 $ Poids 28 % |