3256 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 655 100 $
Unifamiliale · 8 836 $/m² · 300,5 m² · constr. 1910 · terrain 756,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 600 $
Rôle antérieur 1 678 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939481530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48267900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 400 $
Valeur bâtiment
1 039 200 $
Rôle antérieur
1 678 100 $
ID provincial
66023953939481530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 419 000 $
$/m² médian
6 800
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 958 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +98 191 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 581 182 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 993 m · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −1 500 000 $ | 14 339 110 $ Poids 46 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −264 300 $ | 2 483 456 $ Poids 38 % |
| 4 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −82 067 $ · Ajust. âge −294 500 $ | 2 977 772 $ Poids 37 % |
| 5 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +89 188 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 918 276 $ Poids 36 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge −189 805 $ | 2 188 013 $ Poids 33 % |
| 7 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge −358 000 $ | 3 295 162 $ Poids 33 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −150 393 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 974 334 $ Poids 30 % |
| 9 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 850 766 $ Poids 29 % |
| 10 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −91 856 $ · Ajust. âge −333 000 $ | 3 603 481 $ Poids 28 % |
| 11 | 659, avenue Belmont, Westmount 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (10 819 $/m²) 300,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 250 541 $ Poids 28 % |
| 12 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +255 840 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 528 954 $ Poids 28 % |