3238 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 173 000 $
Unifamiliale · 8 650 $/m² · 135,6 m² · constr. 1920 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 900 $
Rôle antérieur 923 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939644160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48267600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
923 200 $
ID provincial
66023953939644160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 497 500 $
$/m² médian
6 945
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 911 330 $ Poids 31 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 158 $ Poids 29 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 486 099 $ Poids 28 % |
| 4 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −90 144 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 244 655 $ Poids 19 % |
| 5 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 315 475 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −121 348 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 2 433 967 $ Poids 13 % |
| 7 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +67 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 725 $ Poids 9 % |
| 8 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 934 $ Poids 8 % |
| 9 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −55 698 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 178 633 $ Poids 6 % |
| 10 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 982 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 5032, avenue Ponsard, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 539 000 $ (9 607 $/m²) 160,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +285 886 $ · Ajust. superficie −118 163 $ · Ajust. âge −138 510 $ | 1 568 213 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, Place St-George's, Westmount 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 820 000 $ (12 289 $/m²) 148,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +367 178 $ · Ajust. superficie −76 806 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 164 972 $ Poids 3 % |