3232 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 096 300 $
Unifamiliale · 8 756 $/m² · 125,2 m² · constr. 1922 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 700 $
Rôle antérieur 1 013 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939684820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48267500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
1 013 500 $
ID provincial
66023953939684820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 425 000 $
$/m² médian
6 896
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 171 $ Poids 33 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 425 952 $ Poids 32 % |
| 3 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 887 209 $ Poids 24 % |
| 4 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 721 984 $ Poids 12 % |
| 5 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −73 677 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 285 331 $ Poids 11 % |
| 6 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 947 157 $ Poids 6 % |
| 7 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 950 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Place St-George's, Westmount 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 820 000 $ (12 289 $/m²) 148,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +367 178 $ · Ajust. superficie −140 709 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 119 269 $ Poids 2 % |