3186 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 214 500 $
Unifamiliale · 7 989 $/m² · 277,2 m² · constr. 1910 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 500 $
Rôle antérieur 1 596 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939999660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48267000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 600 $
Valeur bâtiment
1 033 900 $
Rôle antérieur
1 596 100 $
ID provincial
66023953939999660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
6 508
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 510 569 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −537 508 $ · Ajust. âge −1 500 000 $ | 13 753 879 $ Poids 40 % |
| 3 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 800 870 $ Poids 35 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 901 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 615 150 $ Poids 34 % |
| 5 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +114 942 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 552 978 $ Poids 32 % |
| 6 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 302 $ · Ajust. âge −358 000 $ | 3 150 698 $ Poids 31 % |
| 7 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 2 513 500 $ Poids 31 % |
| 8 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 774 952 $ Poids 30 % |
| 9 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 311 397 $ Poids 30 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −134 462 $ · Ajust. âge −264 300 $ | 2 383 680 $ Poids 29 % |
| 11 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +244 157 $ · Ajust. âge −318 000 $ | 3 146 256 $ Poids 27 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −195 887 $ · Ajust. âge −294 500 $ | 2 863 953 $ Poids 26 % |