3750-3752 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
2 415 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 486,9 m² · constr. 1927 · terrain 394,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,9 m²
Étages × logements
— × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 100 $
Rôle antérieur 1 084 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953943706470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48344900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
1 084 400 $
ID provincial
66023953943706470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 149 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +331 255 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 100 712 $ Poids 16 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +100 541 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 855 219 $ Poids 15 % |
| 3 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +250 363 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 323 084 $ Poids 7 % |
| 4 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 512 958 $ Poids 3 % |
| 5 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 898 $ · Ajust. âge +380 800 $ | 5 977 698 $ Poids 3 % |
| 6 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +883 190 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 331 509 $ Poids 3 % |
| 7 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 535 972 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 638 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 3 455 938 $ Poids 1 % |
| 10 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 066 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 201 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +176 375 $ | 2 941 470 $ Poids 1 % |