5147-5149 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 596 000 $
Autre · constr. 1987 · terrain 339 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 100 $
Rôle antérieur 1 783 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953945591320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49104300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 500 $
Valeur bâtiment
1 631 600 $
Rôle antérieur
1 783 400 $
ID provincial
66023953945591320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 153 500 $
$/m² médian
6 002
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 224 167 $ Poids 31 % |
| 2 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 090 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 1 974 500 $ Poids 30 % |
| 4 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 237 500 $ Poids 30 % |
| 5 | 662-664, avenue Victoria, Westmount 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 5196 à 5198, Rue Globert, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 890 $/m²) 250,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 868 $ Poids 28 % |
| 7 | 639, avenue Grosvenor, Westmount 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (12 772 $/m²) 238,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 355 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 090 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 5213-5215, rue Snowdon, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 812 $/m²) 200,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 146 $ Poids 27 % |
| 10 | 5209-5211, Rue Snowdon, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 990 $/m²) 205,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 935 291 $ Poids 27 % |
| 11 | 4660, avenue Bonavista, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 777 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 532 385 $ Poids 26 % |
| 12 | 632, avenue Grosvenor, Westmount 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 2 103 000 $ (10 038 $/m²) 209,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 300 $ | 2 313 300 $ Poids 26 % |