3285 Rue JEAN-BRILLANT app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 7 737 $/m² · 98,1 m² · constr. 2002 · terrain 53,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 563 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953948271170010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49139322
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
66023953948271170010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 425 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −91 680 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 186 $ Poids 13 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −145 160 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 554 226 $ Poids 12 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 371 $ Poids 11 % |
| 4 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −137 580 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 899 904 $ Poids 2 % |
| 5 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −182 190 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 314 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −152 688 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 071 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Thurlow, Hampstead 2026-10-02 · 2.6 km · Vendu 1 420 000 $ (10 042 $/m²) 141,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 419 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 344 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −181 398 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 184 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −325 262 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 355 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −390 610 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 438 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −251 885 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 352 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Place St-George's, Westmount 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (12 289 $/m²) 148,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +367 178 $ · Ajust. superficie −307 225 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 061 953 $ Poids 0 % |