3203-3205 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
2 068 800 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 298 m² · constr. 1946 · terrain 520,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 800 $
Rôle antérieur 1 843 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953948668180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48298600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 200 $
Valeur bâtiment
1 011 600 $
Rôle antérieur
1 843 800 $
ID provincial
66023953948668180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 640 000 $
$/m² médian
7 140
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge +118 935 $ | 2 855 986 $ Poids 40 % |
| 2 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −94 280 $ · Ajust. âge +263 500 $ | 3 523 560 $ Poids 40 % |
| 3 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +76 591 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 2 919 929 $ Poids 40 % |
| 4 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 3 601 862 $ Poids 37 % |
| 5 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −47 358 $ · Ajust. âge +212 135 $ | 2 580 984 $ Poids 35 % |
| 6 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −174 807 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 6 412 670 $ Poids 34 % |
| 7 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 631 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 049 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 659, avenue Belmont, Westmount 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 819 $/m²) 300,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 562 017 $ Poids 32 % |
| 9 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +232 497 $ · Ajust. âge −408 000 $ | 5 607 611 $ Poids 31 % |
| 10 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +147 158 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 2 735 171 $ Poids 30 % |
| 11 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −106 483 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 254 854 $ Poids 30 % |
| 12 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +253 942 $ · Ajust. âge +121 625 $ | 4 161 103 $ Poids 29 % |