3205-3209 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 854 500 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 280,4 m² · constr. 1949 · terrain 559 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 400 $
Rôle antérieur 1 797 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953949034050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48290200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 400 $
Valeur bâtiment
903 000 $
Rôle antérieur
1 797 400 $
ID provincial
66023953949034050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 587 500 $
$/m² médian
7 085
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 755 892 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 986 m · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −457 133 $ · Ajust. âge +675 000 $ | 16 009 254 $ Poids 44 % |
| 3 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 873 994 $ Poids 38 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 851 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 866 611 $ Poids 36 % |
| 5 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 3 546 438 $ Poids 34 % |
| 6 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +136 327 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 4 095 613 $ Poids 33 % |
| 7 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −120 759 $ · Ajust. âge +158 580 $ | 2 820 263 $ Poids 33 % |
| 8 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 992 364 $ Poids 32 % |
| 9 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +64 936 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 2 690 300 $ Poids 32 % |
| 10 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 5 519 776 $ Poids 31 % |
| 11 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −180 255 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 484 085 $ Poids 29 % |
| 12 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +265 331 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 3 644 430 $ Poids 28 % |