3179-3183 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 608 300 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 250,1 m² · constr. 1944 · terrain 380,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 300 $
Rôle antérieur 1 375 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953949851210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48298900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
766 800 $
Rôle antérieur
1 375 300 $
ID provincial
66023953949851210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 742 500 $
$/m² médian
7 231
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 838 $ · Ajust. âge +223 125 $ | 2 982 963 $ Poids 38 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 3 364 443 $ Poids 38 % |
| 3 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 118 $ · Ajust. âge +168 300 $ | 2 342 418 $ Poids 36 % |
| 4 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −66 159 $ · Ajust. âge +86 875 $ | 3 806 252 $ Poids 36 % |
| 5 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 542 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 235 542 $ Poids 35 % |
| 6 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +100 756 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 296 408 $ Poids 34 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +82 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 706 695 $ Poids 33 % |
| 8 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −76 615 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 2 486 498 $ Poids 33 % |
| 9 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 637 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 648 637 $ Poids 32 % |
| 10 | 698, Grosvenor, Westmount 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (10 801 $/m²) 238,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 187 $ · Ajust. âge +218 875 $ | 2 857 062 $ Poids 31 % |
| 11 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +202 604 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 689 921 $ Poids 31 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −164 772 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 664 316 $ Poids 31 % |