3175-3177 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 644 100 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 266,2 m² · constr. 1944 · terrain 377 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 600 $
Rôle antérieur 1 480 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953949912280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48299000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 200 $
Valeur bâtiment
877 400 $
Rôle antérieur
1 480 600 $
ID provincial
66023953949912280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 665 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 672 233 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 929 m · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −813 798 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 15 277 589 $ Poids 39 % |
| 3 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −83 646 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 745 442 $ Poids 38 % |
| 4 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +86 875 $ | 3 913 843 $ Poids 37 % |
| 5 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 2 561 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 946 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −64 427 $ · Ajust. âge −459 000 $ | 5 259 687 $ Poids 33 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +171 373 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 3 470 972 $ Poids 33 % |
| 9 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 505 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 3 368 895 $ Poids 33 % |
| 10 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 009 $ · Ajust. âge +223 125 $ | 3 076 134 $ Poids 31 % |
| 11 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 851 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 521 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 304 521 $ Poids 28 % |