3125 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 784 900 $
Unifamiliale · 8 797 $/m² · 202,9 m² · constr. 1953 · terrain 476,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 200 $
Rôle antérieur 1 746 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953959267930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48299500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 400 $
Valeur bâtiment
1 263 800 $
Rôle antérieur
1 746 700 $
ID provincial
66023953959267930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 665 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 920 m · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +207 200 $ | 3 412 868 $ Poids 56 % |
| 2 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 148 646 $ Poids 52 % |
| 3 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 111 676 $ Poids 43 % |
| 4 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 466 087 $ Poids 41 % |
| 5 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 050 928 $ Poids 36 % |
| 6 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 496 028 $ Poids 36 % |
| 7 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +180 804 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 2 235 697 $ Poids 36 % |
| 8 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 710 461 $ Poids 36 % |
| 9 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 955 535 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 310 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 2 749 190 $ Poids 33 % |
| 11 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +70 049 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 348 133 $ Poids 32 % |
| 12 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 993 161 $ Poids 32 % |