4946 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 614 400 $
Maison mobile · 5 158 $/m² · 313 m² · constr. 1915 · terrain 191,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 400 $
Rôle antérieur 1 023 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964605290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49084900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
885 300 $
Rôle antérieur
1 023 500 $
ID provincial
66023953964605290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
6 461
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 934 $ Poids 34 % |
| 2 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −49 536 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 3 526 629 $ Poids 30 % |
| 3 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +231 755 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 3 897 612 $ Poids 29 % |
| 4 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +151 523 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 300 511 $ Poids 27 % |
| 5 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie +119 398 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 3 605 124 $ Poids 26 % |
| 6 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +122 957 $ · Ajust. âge −243 600 $ | 2 516 511 $ Poids 24 % |
| 7 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 164 409 $ Poids 23 % |
| 8 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +165 247 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 874 913 $ Poids 23 % |
| 9 | 621, avenue Victoria, Westmount 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (8 516 $/m²) 264,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +207 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 711 287 $ Poids 23 % |
| 10 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 901 471 $ Poids 21 % |
| 11 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 044 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 4 509 956 $ Poids 18 % |
| 12 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +88 467 $ · Ajust. âge +231 725 $ | 4 073 279 $ Poids 18 % |