4931 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 145,2 m² · constr. 1915 · terrain 196,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 918 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964843130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49331700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
775 700 $
Rôle antérieur
918 600 $
ID provincial
66023953964843130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 345 000 $
$/m² médian
6 461
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 170 912 $ Poids 18 % |
| 2 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −104 931 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 2 037 353 $ Poids 13 % |
| 3 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −117 698 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 484 442 $ Poids 13 % |
| 4 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 929 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 026 446 $ Poids 12 % |
| 5 | 79, avenue Somerville, Westmount 2026-09-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 969 $/m²) 142,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 900 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 1 641 754 $ Poids 11 % |
| 7 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 199 826 $ Poids 10 % |
| 8 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 941 $ Poids 10 % |
| 9 | 4190, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 919 $/m²) 161,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 464 149 $ Poids 10 % |
| 10 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 576 040 $ Poids 10 % |
| 11 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −78 848 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 897 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 204 510 $ Poids 10 % |