4911 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
884 300 $
Autre · constr. 1975 · terrain 2,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 000 $
Rôle antérieur 24 500 $ -6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953965973610010159
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49106800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
66023953965973610010159
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 542 500 $
$/m² médian
7 198
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 090 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 090 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 632, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 2 297 500 $ (9 735 $/m²) 236 m² · constr. 1912 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +229 750 $ | 2 556 221 $ Poids 30 % |
| 4 | 639, avenue Grosvenor, Westmount 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (12 772 $/m²) 238,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 355 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 662-664, avenue Victoria, Westmount 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 224 167 $ Poids 28 % |
| 7 | 632, avenue Grosvenor, Westmount 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 2 103 000 $ (10 038 $/m²) 209,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 300 $ | 2 313 300 $ Poids 28 % |
| 8 | 674, avenue Roslyn, Westmount 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 2 915 000 $ Ajust. marché +269 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 184 788 $ Poids 28 % |
| 9 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 162 500 $ Poids 27 % |
| 10 | 658, avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 682 $/m²) 220 m² · constr. 1912 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 270 493 $ Poids 27 % |
| 11 | 597, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 285 $/m²) 247,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 530 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 1 974 500 $ Poids 26 % |