3655 Avenue RIDGEWOOD · Montréal
Valeur estimée
5 532 400 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 4 710,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 767,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 710,2 m²
Étages × logements
6 × 48
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 850 000 $
Rôle antérieur 13 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953982858250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49336400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 043 800 $
Valeur bâtiment
11 806 200 $
Rôle antérieur
13 500 000 $
ID provincial
66023953982858250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 532 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 033
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|