2996 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 199,6 m² · constr. 1946 · terrain 326,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 789 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954005598030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48171105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
66023954005598030010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 716 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 930 544 $ Poids 75 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 748 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 864 712 $ Poids 40 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 785 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −77 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 271 $ Poids 33 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 358 760 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −52 218 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 285 662 $ Poids 23 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 821 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −102 695 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 331 130 $ Poids 21 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge +188 100 $ | 2 123 122 $ Poids 19 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +161 680 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 2 146 924 $ Poids 18 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 971 704 $ Poids 16 % |
| 10 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 106 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +117 898 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 1 694 758 $ Poids 16 % |
| 11 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 096 212 $ Poids 14 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −60 417 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 448 900 $ Poids 14 % |