2937 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 473 400 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 203,2 m² · constr. 1947 · terrain 243,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 500 $
Rôle antérieur 840 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006609320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48165505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
66023954006609320010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 804 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +66 380 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 946 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 661 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −141 239 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 608 487 $ Poids 61 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 836 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 871 439 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 776 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 960 643 $ Poids 34 % |
| 5 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 885 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 815 524 $ Poids 32 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 376 447 $ Poids 30 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 920 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −84 573 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 349 253 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 3 326 214 $ Poids 20 % |
| 9 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 150 066 $ Poids 17 % |
| 10 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 44 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +131 906 $ · Ajust. âge −46 113 $ | 1 715 353 $ Poids 15 % |
| 11 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +182 542 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 2 177 736 $ Poids 14 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 996 743 $ Poids 14 % |