2950-2952 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 538 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 300,8 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 600 $
Rôle antérieur 1 478 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006773570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48170700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
963 900 $
Rôle antérieur
1 478 500 $
ID provincial
66023954006773570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 288 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +138 889 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 914 499 $ Poids 56 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 288 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +138 889 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 914 499 $ Poids 56 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +99 100 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 842 091 $ Poids 29 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +148 737 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 728 595 $ Poids 27 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 649 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +116 515 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 504 606 $ Poids 25 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 16 746 645 $ Poids 18 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 942 074 $ Poids 16 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 2 947 266 $ Poids 14 % |
| 9 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +90 700 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 3 019 538 $ Poids 12 % |
| 10 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −80 602 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 583 738 $ Poids 11 % |
| 11 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +272 654 $ · Ajust. âge +225 875 $ | 4 284 065 $ Poids 10 % |
| 12 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +258 642 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 5 786 756 $ Poids 10 % |