2945-2947 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 546 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 307 m² · constr. 1951 · terrain 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 400 $
Rôle antérieur 1 566 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954007129310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48137600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 800 $
Valeur bâtiment
956 600 $
Rôle antérieur
1 566 700 $
ID provincial
66023954007129310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 619 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 076 393 $ Poids 57 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 244 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +157 210 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 925 320 $ Poids 52 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 244 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +157 210 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 925 320 $ Poids 52 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 986 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +196 035 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 738 614 $ Poids 41 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 999 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 654 785 $ Poids 38 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −190 052 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 636 717 $ Poids 34 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 296 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +89 246 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 2 186 643 $ Poids 29 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +117 890 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 852 756 $ Poids 22 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +166 437 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 739 195 $ Poids 21 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 819 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +130 820 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 513 136 $ Poids 20 % |
| 11 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +210 985 $ · Ajust. âge +825 000 $ | 16 827 372 $ Poids 14 % |
| 12 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +149 841 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 2 374 683 $ Poids 12 % |