2850 Avenue VAN HORNE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 65,8 m² · constr. 1943 · terrain 101,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 337 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954009351360010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48084707
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
66023954009351360010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 985 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −170 371 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 926 966 $ Poids 0 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −230 337 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 137 158 $ Poids 0 % |