2840 Avenue VAN HORNE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 80,1 m² · constr. 1943 · terrain 80,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954009351360010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48084741
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
66023954009351360010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 985 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −109 003 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 988 334 $ Poids 3 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −150 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 217 496 $ Poids 3 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −157 975 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 894 404 $ Poids 1 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −152 490 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 816 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −192 663 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 883 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −133 079 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 653 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −184 027 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 977 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge +843 $ | 171 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −242 507 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 970 248 $ Poids 0 % |