5756-5760 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 242 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 242,4 m² · constr. 1941 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 800 $
Rôle antérieur 1 015 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954015429310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49164300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
1 015 200 $
ID provincial
66023954015429310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 296 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 659 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 296 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 659 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 483 772 $ Poids 44 % |
| 4 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 583 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 306 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −77 886 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 575 730 $ Poids 30 % |
| 6 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 761 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +163 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 964 058 $ Poids 29 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 796 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +112 764 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 546 589 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +253 939 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 3 517 820 $ Poids 18 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 658 563 $ Poids 15 % |
| 10 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 661 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 2 276 261 $ Poids 15 % |
| 11 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 3 265 794 $ Poids 14 % |
| 12 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −117 615 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 3 702 670 $ Poids 13 % |