5744-5746 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 175 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 217,7 m² · constr. 1939 · terrain 358,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 1 010 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954015618160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49164100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
1 010 600 $
ID provincial
66023954015618160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 655 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +131 415 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 961 025 $ Poids 61 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 302 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −106 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 571 431 $ Poids 53 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 302 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −106 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 571 431 $ Poids 53 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 742 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 801 099 $ Poids 36 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −88 500 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 399 057 $ Poids 32 % |
| 6 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 686 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +71 382 $ · Ajust. âge +63 730 $ | 895 180 $ Poids 30 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 564 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −75 216 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 237 800 $ Poids 28 % |
| 8 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 777 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 422 247 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +77 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 311 535 $ Poids 25 % |
| 10 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 139 517 $ Poids 21 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +122 780 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 376 722 $ Poids 20 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 986 340 $ Poids 17 % |