5740-5742 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 189 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 236,6 m² · constr. 1939 · terrain 347,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 936 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954015717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49164000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
936 800 $
ID provincial
66023954015717400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 306 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 627 282 $ Poids 76 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 306 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 627 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 453 014 $ Poids 43 % |
| 4 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 554 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 281 407 $ Poids 38 % |
| 5 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 732 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +131 083 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 907 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −95 463 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 541 902 $ Poids 27 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 768 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +83 566 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 517 391 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +212 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 446 731 $ Poids 20 % |
| 9 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 201 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 229 001 $ Poids 17 % |
| 10 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 624 255 $ Poids 17 % |
| 11 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 195 617 $ Poids 15 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +112 719 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 069 235 $ Poids 14 % |