5773-5775 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 264 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 236,2 m² · constr. 1952 · terrain 318,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 1 047 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954016385560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49165800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
1 047 000 $
ID provincial
66023954016385560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 240 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 723 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 240 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 723 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 607 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 812 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 544 172 $ Poids 40 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 641 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 355 559 $ Poids 37 % |
| 6 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 820 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +128 833 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 3 061 178 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 726 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +167 241 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 3 144 608 $ Poids 27 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −96 676 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 646 315 $ Poids 25 % |
| 9 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 855 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +81 552 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 515 378 $ Poids 23 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 342 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −119 290 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 1 986 257 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +209 589 $ · Ajust. âge +192 400 $ | 3 636 270 $ Poids 18 % |
| 12 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 307 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 306 307 $ Poids 15 % |