2718-2720 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 427 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 297,3 m² · constr. 1936 · terrain 374,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 800 $
Rôle antérieur 1 482 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954017847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48169900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
1 055 200 $
Rôle antérieur
1 482 500 $
ID provincial
66023954017847800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 455 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 879 265 $ Poids 61 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 110 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +128 546 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 784 156 $ Poids 61 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 110 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +128 546 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 784 156 $ Poids 61 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 849 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 526 878 $ Poids 44 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +154 058 $ · Ajust. âge −101 925 $ | 2 526 762 $ Poids 39 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 211 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 2 035 822 $ Poids 32 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 744 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +108 440 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 404 131 $ Poids 24 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +138 745 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 605 003 $ Poids 24 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +88 493 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 701 484 $ Poids 23 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −237 688 $ · Ajust. âge −101 862 $ | 3 334 426 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 763 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −193 089 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 167 237 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 15 458 735 $ Poids 16 % |