2977 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 273 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 244,4 m² · constr. 1938 · terrain 276,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 881 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954025070160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48182605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
66023954025070160010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 984 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 1 468 182 $ Poids 47 % |
| 2 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 473 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 293 628 $ Poids 42 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −71 825 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 557 416 $ Poids 34 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 651 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +174 965 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 939 310 $ Poids 30 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 686 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +122 832 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 556 657 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +268 246 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 3 487 726 $ Poids 20 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 131 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 256 031 $ Poids 18 % |
| 8 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +63 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 721 $ Poids 17 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 3 231 327 $ Poids 17 % |
| 10 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −104 250 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 3 663 911 $ Poids 16 % |
| 11 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 852 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 871 227 $ Poids 15 % |
| 12 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 208 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 602 208 $ Poids 14 % |